手中拥有数十套房子，年利润可达十万元，这并不是一家盈利不错的房产公司，而是职业从事房屋二次转租的“二房东”。租来整套房子，然后加价逐间出租，就是凭借这种简单的盈利模式，二房东所获的利润却在三成左右。如今，在房屋租金日益上升的兰州，不少初来兰州打拼的年轻人无力租下整套房子，纷纷选择了与人合租。而这种对单间租赁房源的旺盛需求，无疑意味着浓浓的商机。于是，不知不觉间，二房东这个颇为古老的行业，又在兰州悄然出现。记者　颜晨

　　租房遭遇“二房东”

　　“房主出租的房子，一来是一手房源，没有中介在里面加价，二来还可以省掉一笔中介费。”24岁的何亦馨在某通讯公司当话务员，月收入2000元左右。毕业在兰工作近三年了，她一直与人合租房子居住。而在寻找单间房源时，她最青睐的就是网上出租房屋的“个人信息”。

　　“房主出租白银路好房一间”、“我就是房主，中介勿扰”……打开58同城、赶集网等生活服务网站的兰州“频道”，这样的租房信息可谓比比皆是。而目前，不少来兰打拼的年轻人，也通过在网上搜索租赁房源，找到了自己称心如意的房子。但事实上，这种在网上出租单间房屋的“个人信息”，却往往是名不副实。

　　何亦馨说，今年9月，她在58兰州站的出租信息中，看中了一间位于火车站附近的房子，15平米的主卧室，月租金550元。而发布信息的网友称自己是由于心急，一下把整套房子租下来了，现在将主卧室拿出来出租，有愿意合租的人可与其联系。

　　见面之后，那位网友说，“房主也没说不准分租出去，反正我有和房主签的合同，你把钱给我就可以了，不用跟房主联系。”由于对房子的位置和环境较为满意，何亦馨租下了房子。

　　几天后，何亦馨发现房中的厕所管道不通，而且由于管道老化很难修好。于是，她打算付点违约金退租。可这时候，那位网友竟表示，自己还有几间位于兰州各处的单间房子，可以给她换一下。“我这才明白，自己是遇见传说中的二房东了。”

　　如今，在房屋租金日益上升的兰州，不少初来兰州打拼的年轻人无力租下整套房子，纷纷选择了与人合租。而瞄准这个群体对单间租赁房源的旺盛需求，在兰州，也悄然出现了新的行业——“二房东”。

　　“这个是很平常的事情。你看看现在这些出租单间房子的，基本上全都是二次租赁。”南昌路某房产中介公司的刘经理说，目前，兰州的房屋租金在不断上涨，在这里面，除了市场因素之外，不断膨胀的转租市场也是“功劳”不小。

　　从“合租客”到“二房东”

　　2009年10月，刘克成站在自己位于广场附近的出租屋里，独自犯起了愁。半个月前，他租住的房子租约到期，因嫌原来租金太贵，他找到了这套三居室的房子。靠着和房东签订的3年长约，刘克成以每月1000元的低价租下了房子。可几天后，原本说好和他一起租下这套房子的两个同乡，却忽然变卦了。这样一来，他就必须自己支付每月千元的租金。

　　“那时候，我每月的收入还不到2000元，要独力支付这笔房租，可真是有心无力。于是我就想，和我一样单身租房的人，应该还有不少，干脆就从网上发个

　　帖子，找过来两个人合租。要是我把每间的租金提高一些，自己的经济压力不就更小了。”说起自己当时的“算计”，刘克成的嘴角浮出一丝微笑。

　　出乎刘克成意料的是，当他在一个兰州的地方论坛网站上发帖招租，仅几分钟后，就有人打来电话，询问房子的详细情况，要求约定时间来看房。接待了十多位看房的人后，最终，他自己住进了阴面的小卧室，而朝南较大的两间则以每月550元“出手”。

　　就这样，刘克成无意中成了二房东。仔细一算，如果按合同住满3年，他不仅白住了一间房子不算，还有了3600元的盈余。

　　初次的成功，让刘克成萌生了再租下几套房子，继续当“二房东”的念头。从此，他业余时间总是往周边一些较大的家属院跑，到处打听有没有便宜的房子出租，还在院子门口贴上了“个人求租”的小告示。

　　一旦遇到合适的房源，刘克成会立即找房主谈价签约，然后毫不犹豫地签订长约租下房子，然后逐间地租出去。三年下来，他手中也有了十多套房子。而面对滚滚而来的收益，他索性辞去了工作，一心一意地做起了二房东。

　　刘克成说，其实，“二房东”的盈利模式比较简单，说白了就是把便宜租到的整套房子，加价后再逐间地租出去。而每转租一套房子，“二房东”所挣到的净利润，基本能达到投资的三成。

　　以刘克成上周刚租下的一套位于皋兰路的房子为例：总面积60平米，三室一厨一卫，租约2年，月租金为1450元。租下房子后，他花了不到500元把墙壁刷了遍涂料，然后在网上发布信息招租。最大主卧室租金为700元，剩下的两间租金为600元、650元，转租后，他收取的租金为1850元。两年下来，仅是这一套房子，他就能赚到近1万元的利润。

　　转租挣钱“窍门”多

　　乍看起来，二房东这行投入资金、入行门槛、技术含量都比较低，如果操作得当，很容易赚到不菲的利润。从投资的数额和回报方面来看，这无疑是个颇为“划算”的生财之道。但是，这个行业里的种种赚钱“窍门”，却不是局外人可以想到的。

　　有人的地方就有江湖。二房东这一行自然也不例外。要想找到便宜又合适的房子，不仅自己要“主动出击”，还要拥有广泛的人脉关系。“想要好房源，就必须和一些中介公司搞好关系，不仅选择的余地大，就连每套房子200元的中介费，也可以打个对折。”刘克成说。

　　打个比方，一套80平米三居室的房子，位于五里铺、广场、西关等繁华地段的周边，如果只租半年或三个月，按目前兰州租房市场的行情，其月租金约在1600元左右。但如果找到个好说话的房主，图个省事想把房子长租出去，只要签订2年以上的长期租约，租金基本都能降个二、三百元。

　　而对于二房东们来说，只要缴纳千把元的押金，房租依然可以半年甚至三个月一付，并不会给他们造成过大的资金压力。

　　目前，兰州不少大单位都有采暖补贴，向职工收取的暖气费用较低。二房东在按照补贴后的价格给房主交了采暖费用，可在面对租客时，却会按照兰州市的标准费用收取暖气费。这里面的差额，每年能达到千元以上。

　　“一般人租房子，如果是居家过日子的，总是希望房子能有个客厅，但干我们这行的，却最喜欢那种多居室但没有厅的户型。客厅没法租出去还要占面积，多亏啊。”刘克成说，在他们这些二房东的眼中，好房子就是指交通便利、多居室，而楼的新旧以及厨房厕所是否宽敞舒适等问题，则基本不在考虑之列。

　　刘克成说，租下单间房子的，基本都是来兰打拼的年轻人。这个群体心目中的“好房子”，就是地段要繁华，便于自己上班、购物和游玩。而在是否有客厅、能不能做饭等方面，则大多没有较为苛刻的要求。

　　于是，在许多租房者眼中布局不够合理、户型不够人性化、卫生状况较差的房子，反而成为了刘克成眼中的“香饽饽”。而遇到这些“不容易租”的房子，往往他可以凭借签订长期租约，来和房主反复谈判，把房子的租金一降再降。

　　常年出租的房子，大多墙面、厨卫等处都不够干净。而遇到这种情况，刘克成会毫不心疼地掏钱打理一番。“租房子就像买衣服，第一印象往往最为重要。看到洁白的墙壁，干净的卫生间，即使每间房子的月租多上个二、三十元，大多数来租房的人都愿意接受。”

　　“出租房子就和炒股票一样，也讲究个‘题材’。”刘克成说，花上数百元整理一下卫生，房子就摇身一变成了“精装修”。再去雁滩旧货市场淘几件旧家电、旧家具，就成了可以“拎包入住”的“白领公寓”。只要周边有学校，房子就是“学区房”；而附近有大型市场、房子又比较新，那就是“商住两用”。

　　“在这一行里，我才算是刚刚起步。听说有个姓赵的同行，在西站那边住，他一个人就租下了近40套房子，整天忙着找新房源、装修房子、

　　约人看房，实在忙不过来，还雇了两个人帮忙打理，每年有十几万元的利润，简直就是家租房公司。”对于自己目前从事的房屋转租行业，刘克成显得信心十足。

　　呼唤正规公司“接盘”

　　如今，在兰州房屋租赁市场上，二房东的现象已经相当普遍。市场的需求和不菲的利润，让二房东这个颇为古老的行业，再次出现在了人们的面前。但与此同时，这个“全新出炉”的行业，也引发了不少的争议。

　　“一般来说，承租人要转租手中的房屋，完全是双方合同约定的市场行为，只要租赁合同中约定房屋可以转租，那么这种转租的行为就没有违法。”记者从有关律师处获悉，在房主、二房东和房客之间，各自签订的合同都具有法律效力，但由于二次转租行为的特殊性，在现实中，转租往往会在不少方面引发矛盾和纠纷。

　　显而易见，正是二房东的出现，让原先的两方租赁合同变为了更复杂的三方合同，房东、二房东、房客之间关系错综复杂，一旦出现责任和利益等纠纷，往往较难处理。

　　在法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺。但事实上，目前，在兰州的房屋租赁市场中，各种不规范的转租行为却时有所闻。

　　“我有房子想转租，但房主不同意，这种情况该怎么处理？”当记者以“寻求合租”的名义，致电多家房产中介公司进行咨询。可面对这样的问题，中介公司的工作人员却纷纷声称，想转租房子，不需要征得房主同意，只要有房产证和身份证的复印件，以及租赁合同原件就可以转租。

　　目前，由于频发的不规范的房屋转租行为，也给二房东这个行业带来了较大的负面影响。一时间，人们在谈到二房东时，往往会说“不劳而获”“小心遇到骗子”等。

　　但事实上，二房东租下整套房子，再分间出租赚取差价，就如同是在赚取“批发”和“零售”之间的差价。只要签订了正规的租赁合同，而房主又同意转租，这种靠打“擦边球”的盈利模式，无疑是一种合法的市场行为，并不触犯相关的法律法规。

　　如今，越来越多的“新市民”纷纷离开故乡，来到省城兰州打拼。这个收入普遍较低的群体，为低端房屋租赁市场带来了旺盛的需求。可以说，正是二房东的出现，让众多收入较低的房客离开了城乡接合部的“小炮楼”，住进了有门卫、有暖气的居民小区。

　　作为一个新兴行业，从事房屋二次转租的二房东，明显处于房地产产业链的末端，既缺乏政策的引导，也没有相关的行业法律法规。但是，随着在城市化、市场化进程不断加速，在未来几年中，低端房屋租赁市场的需求还会逐步上升。

　　针对这样的商机，目前，不少一线城市已出现“旅业式托管”，由专业公司或有实力的中介公司，同房屋所有人签订托管租赁合同，再把房子租给低收入群体。而兰州的房屋二次租赁市场，也在期待正规公司的“接盘”运作。

(责任编辑：鑫报)