◇记者　吴永隆　文/图

　　鑫报讯　每天，在九洲城A、B区信息公开栏上，都会被大量的房产租赁信息占据，那些密密麻麻的急购急售信息，无声地诉说着九州房产业的发展。在此类信息活跃的前提下，那些为房屋销售、租赁服务的中介公司，也纷纷入驻九州这一充满“市场潜力”的掘金产业，在九州区域内“安营扎寨”。在短短的几年时间里，九州房屋中介公司已经发展到15家左右，大批购房者的慕名前来，一些好户型兼相对市区低廉价格的房源呈送，都为该区域房产中介市场的发展带来无限“钱景”。

　　十年  九州房产业“鱼跃龙门”

　　王克团，家住兰州市城关区，是一名地地道道的老兰州人，现任九州易居房产中介公司华强店店长。提及十年前九州的发展状况，至今他仍然记忆犹新。

　　“柏油路从九州大道延伸至九州花坛就成了土路，整个区域内除了风雷厂四五层的几栋建筑和一些小平房外，再也看不到什么城市的气息。”王克团回忆说，那时，由于配套设施的缺乏，以及城市发展的相对滞后，很多人都不愿意将未来的家安在九州，服务于房产销售和租赁的中介公司根本没有市场可挖掘。

　　“起初那几年，九州房价每平米只售500元。”王克团说，那时，九州东西坪开发的号角还未吹响，罗锅沟内依然沟壑纵横。加之兰州市区内的土地供给相对不紧张，进入九州的大多是一些房地产商和小企业。

　　经历了市场的幼年时期，随着城市化和市场化的不断推进，九州房屋租赁销售市场也逐渐在摸索中发展起来。

　　一个地区区域经济的发展，都离不开较好项目的带动，九州也不例外。

　　近些年来，毗邻开发热的庙滩子整体改造工程的上马，黄河北城区的空间拓展，以及九州区域内路网建设、房产开发、园区建设等基础设施完善，城市公共资源的不断配套，大量的房地产企业纷纷入驻九州，吹响开发的“号角”。

　　由于受地理条件限制，兰州北城项目的发展将成为继雁滩、安宁开发之后的热点区域。天昱.凤凰城、元森北新时代项目、九洲城二期、恒大绿城，包括奔马、主题公园都在规划建设中，九州开发区将形成相对集中的居住地区，而且也有价格优势，这对购房者还是有一定的吸引力。

　　“庙滩子改造不但带动了九州房产价格的上涨，而且带火了九州房屋租赁市场。”王克团说，庙滩子工程的上马，使很多人将目光聚焦在改造范围以内和周边区域，同时，很多拆迁户将过渡性住房需求转移至九州，一度使九州的房屋租赁市场沉浸在供不应求的局面，如今，九州80平米左右的房屋，月出租价格最低保持在800元，一些装修好、带家电、小区环境优良的精装房，出租价格已经上升至1400元。在二手房交易市场，砖混住房每平米价格为5000元左右，框架房每平米价格为5500元。而在4年前，九州的二手房交易价格每平米只有2500多元。

　　未来   较好的升值空间助力发展 

　　九州又是目前离市区最近的一个待开发重区，未来发展空间大，九州属于半山区，高处可俯瞰城市，在楼盘打造方面，各房产企业纷纷在产品品质、园林配套、物业管理等等方面下大工夫，提升楼盘品质。

　　早在8年前，易居房产中介就开始入驻九州，如今，随着不断发展壮大，该中介又在九州A、B区各开了一家分店。如今，在九州区域内，玛雅房屋中介、易居房产中介、凯德不动产等十多家房屋中介公司已经遍布。大量服务中介公司的入驻，催生了这片区域内房产市场的“活跃”。

　　“九州不同于棚户区改造，整体有规划的开发更为有序，同时，房屋价格相对较低，房价还有上涨的空间……”谈及目前看好九州市场的原因，王克团不禁将目光投向了对面即将封顶的天昱.凤凰城一期，他坚信，随着近年来九州配套设施的不断完善，北环路的全线贯通，还有越来越多高品质楼盘的打造，九州房产价格还有上涨的空间，房产市场大有潜力可挖。

　　在王克团看来，九州位于兰白经济圈最前沿、城关区黄河北城区，距兰州市中心仅有5公里。较好的空气质量，较好的区位优势，四面环山的地理位置，还有正在花大力气做好荒山绿化……都为九州未来人居环境和企业入驻提供了必要的保障。

　　而谈及九州房屋中介的销售空间，王克团表示，如今，居住在九州的大多都是外地人，兰州本地人不足30%，一些人购房只是将九州作为“跳板”，等到有经济能力或者单位分房，这些人就将九州地区的房产销售，还有一些省内地县的退休干部，纷纷将养老之地选择在相对安静的九州，这些市场所释放出来的信号，都为九州房屋中介市场发展培育带来不少机遇。

　　“如今一月最少能交易三四套二手房，最多能销售十余套。”谈及目前的交易状况，王克团很是满足，他表示，随着九州正在兴建和即将新建的房地产项目落成，这一区域的二手房及房屋租赁市场将更加火爆。说到这里，王克团满眼都是期待。