背街小巷现今车水马龙 沿街铺面租金4年翻番

　　
　　■速读

　　酒吧、餐饮、服装、百货……丰富的商业形态让曾经的背街小巷瓜州路变成了热闹的商业聚集地，人头攒动、车水马龙。如果说白天的瓜州路是喧嚣的话，那么每当夜幕降临，华灯初上，整个瓜州路则是沸腾的，尤其是西段的酒吧一条街，更是霓虹闪烁，单从排在马路两边的车辆，你就可以看出，这里吸引着多少消费群体。而它那种独特的文化与商业融合的氛围也让人禁不住驻足、留恋、沉醉……

　　夜幕降临，瓜州路酒吧一条街上车水马龙

　　“这是哪条路啊？我怎么感觉好像没有来过。”“这就是瓜州路啊，就是以前的安西路。”“安西路，那不是一条窄道道吗，一条很背的小巷道，感觉没多少人也没多少车啊。”“呵呵，你还不允许变了呀。这条路，这几年变化大着呢，尤其再往前走一点儿，就是酒吧一条街，红火的很呢。”在109路公交车上，两位女士的对话引起了记者的注意，从她们的谈话中可以感觉到发生在这条路上变化已经让曾经的当地人变成了外地人，而且这种变化已经让她们无法认出记忆里的故地了。

　　七里河唯一的酒吧一条街

　　在兰州，或许真没有哪条路上能够像七里河区的瓜州路一样，虽然名不见经传，但却集聚着绝对多的学校、医院、剧院、商场、酒吧等各种业态。之所以敢这样，那就从横穿这条路的公交站名说起吧，沿南滨河路过了“陆军总院”站后向南一拐弯，便到了瓜州路上，再向西行依次为省中医院站、长征剧院站、兰石家属院站、柳家营站。别看只有短短四站路的长度，但它却拥有着七里河体育场、瓜州路小学、甘肃省中医学校、兰州二十二中以及甘肃省中医院、兰石医院两所医院和长征剧院等较为丰富的各种商业业态发展的依托之所。过了长征剧院，便到了瓜州路最为繁华、商业气息最为浓厚的地方，那就是七里河唯一的酒吧一条街了。采访中，许多受访对象均表示，正是瓜州路上集聚的各种业态，为瓜州路酒吧一条街的迅速发展提供了先天优越的土壤。

　　随着酒吧一条街的形成，整个酒吧业正顺着瓜州路向其东西南北开始延伸。数量越来越多，规模档次也得越来越高。而要说到瓜州路酒吧一条街，我们不得不说说坐落在瓜州路中段的“夜巢”私邸。除了它是较早落户于瓜州路的酒吧之外，其规模档次在整条街上也算数一数二的了。其创建人马腾、樊勇（应受访者要求采用化名）均算是七里河人了，他们告诉记者，最早以前，由于七里河除了一些零星的小酒吧外，并没有形成规模的酒吧一条街，几个要好的朋友时常跑到城关区的甘南路、麦积山路酒吧一条街喝酒消遣，很不方便。2008年，

　　看到位于西站商圈核心位置的阳光商埠商气日益浓厚，而紧邻瓜州路的商铺正在招商中，喜好娱乐业的马腾敏锐地感觉到——“在这里做酒吧肯定能火起来。”于是，他和“铁哥们”樊勇合计在瓜州路投资开酒吧。

　　“那时候，这里除了二三家已经投入运营的酒吧外，其他商铺全都是空的毛坯房，我们租了两间商铺，打通隔墙，做成了当时这条街上规模最大的酒吧。”马腾回忆着说。毛坯房、未成熟的酒吧氛围，何以让马腾一出手就投资几十万元来做酒吧？“其实，只要认真观察就不难发现，服装、百货、餐饮在当时的阳光商埠内已经非常饱和了，而购物、吃饭后的消费者除了零星的几个酒吧外，再没有其他可娱乐消遣的地方，我想在这里做酒吧应该是非常正确的选择。”马腾分析说。为了做好自己的酒吧，马腾跑遍了北京、上海、广州、深圳、成都等地的多家酒吧，感受不同的酒吧文化与氛围，以此来给自己的酒吧寻找合适的定位。

　　实践证明，马腾的选择非常正确。在他之后，越来越多的投资者看中了这里，接二连三地酒吧在此落地生根。“同城酒吧”一负责人告诉记者，几年前她一直在西津东路经营着一家歌厅，正是因为看到了瓜州路上逐渐浓郁的商气，她才转战瓜州路经营起了酒吧的生意。“虽然我们刚转过来时间不长，但从总体情况来看，客流量还是比较稳定，生意也说的过去。”该负责人说。

　　阳光置业相关负责人告诉记者，当初正是考虑到商埠内其他商业业态基本饱和，有些业态甚至出现过剩的现象，公司决定引进一种新的业态，以完善商埠的服务功能。

　　而当时的七里河恰恰缺少有规模的酒吧一条街。“作为连接其他三个区域的中心地带，如果能在七里河区形成一个上规模、上档次的酒吧街，那么，至少可以吸引包括七里河、西固、安宁三个区的消费群体，生意应该不成问题。这就一方面完善了阳光商埠的服务功能，一方面也起到了各种业态相互带动的作用。目前，仅在我们商埠内经营的酒吧就已经达到了30多家，马路两边还在不断地开，瓜州路的酒吧一条街算是已经形成规模了。”该负责人说。

　　铺面租金4年翻一番

　　“瓜州路的繁荣离不开阳光商埠的开发。”瓜州路上的老居民任师傅和几个老友坐在阳光品牌一条街口的台阶上，一边晒着太阳一边谈论着眼前发生的变化。在老人们的记忆中，瓜州路东段的格局变化并不是很大，而西段的变化则是翻天覆地的。

　　“在上世纪90年代末期，这两边都还是兰石集团的福利区，好象大多都是4层高的苏式楼房，破破烂烂的。这条路就是福利区的一条便道，根本没有这么宽，当初连公交车都不通。那半段除了6路车之外，也没有其它的公交车通行。在我的记忆中，建兰路十字以东那边的格局变化并不大，只是商铺越来越多了，装修的越来越漂亮了，档次也越来越高了。”任师傅回忆道。

　　直至2001年，始建于1953年的兰州石油化工机器总厂进行破产企业重组。根据相应的政策，为解决破产后人员的安置问题，兰石集团与阳光置业联手共同对破败不堪的老家属区进行开发。随着阳光家园牡丹园苑、百合苑、玫瑰苑、紫荆苑的依次落成，一个高端人居小区不仅彻底改变了瓜州路西段落后的面貌，更吸引了不少高端客户的入住。

　　不仅如此，在七里河区委、区政府的大力支持下，兰州阳光置业有限公司和兰石集团有限公司斥资，先后提升改建或新建了建兰路商业步行街、阳光时尚品牌街、阳光商业街。各条商业街更是交叉分布，与瓜州路、敦煌路和主题文化广场构成了五街一广场的黄金商业网，不仅具备了商业码头的优越地理位置，也形成了一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，融丝路文化为商业背景的多业态、综合性的大型现代化商埠，成为兰州城市的一座商业地标。

　　“这儿的商铺现在就是吞金吐银的旺铺，许多人想租还租不到了。”兰州阳光置业相关负责人如是说。据她讲，阳光家园的规划思路中，本身就考虑到了商圈中的“商”字对整个大盘的提升作用，为更合理地利用原有市场的环境，阳光家园沿市场走向布置商住楼，以市场围合成8个组团，每个团形成自然封闭的小社区，整个社区的建成风格和环境布置都趋向于欧洲小镇式的风貌。沿街商住楼的一、二层为商铺，这些商铺与建兰路商业步行街浑为一体，“身价”也是扶摇直上。“最早的时候，像酒吧一条街的商铺出租费可能才是几十块钱一平米，现在已经涨到了100多一平米，就这样根本还找不到空铺。据我了解，现在仅一间商铺的转让费就已经达到了30多万元。”该负责人如是说。

　　而这一消息在夜巢私邸也得到了印证。“我们刚来的时候，这边楼上楼下空着的铺面有的是，我们的租金是每平方米才50元。现在你再去看看，不管是品牌街还是我们这边，哪里有空着的铺面，大家都在抢着做呢，我们的租金已经涨到一平方米110元了。”樊勇说。

　　“虽然租金在不断上涨，但与我们在甘南路的店来相比，总体感觉瓜州路这边的客源相对比较稳定，消费档次也比甘南路那边高一点，生意自然就比那边好一点，对于这边的经营状况我还是很有信心。”面对不断上涨的租金压力，马腾如是说。

　　商业业态升级让“城郊”变城市

　　近年来，随着阳光家园、曦华园、美林郡等高档住宅小区在瓜州路两边的崛起，以建兰路商业步行街、西太华为中心的西站商圈也以极其迅速的速度向西津路两端、敦煌路、瓜州路不断扩张。各种品牌专卖店、高档餐饮娱乐企业、酒店纷纷落户西站商圈。就在西站商圈不断扩张的同时，这里的商业业态也在一轮又一轮的洗牌中升级，正在筹建的万辉时尚购物广场无疑是最好的诠释。这一全新的商业综合体的运营不仅将再一次提升西站商圈的品位与档次，也将在瓜州路上形成新的地标性商业综合体，使瓜州路的商业气息更加浓郁。

　　“1998年我刚嫁到这里，这边真的就像城郊一样，除了一条建兰路市场外，几乎什么都没有，偏僻的要命。尤其是瓜州路这半段，两边都是破破烂烂的四层楼，除一两家小卖部外，什么都没有。人们的日常消费品都要跑到西津路上去。到天热的时候，我们除了去黄河边坐坐，再没有地方可去。说实话，那时候，我们住在西站附近却根本不在西站转，感觉这边卖的衣服呀什么的特别没档次。这些年来就不一样了，自从阳光家园建成后，建兰路步行街、时尚品牌街、小吃一条街、酒吧一条街都有了，生活、消费环境越来越好，服务行业越来越全了，各种大品牌都来了，我一有时间就约上几个朋友逛西站，休闲娱乐也不用再往西关跑了。”李女士一口气给记者讲述了商业服务功能完善后的西站商圈是如何吸引自己。

　　“说出来，估计你都不相信。以前我们去城关都说是‘进城’。在我的印象中，好像从阳光商埠启动后，随着业态的完善和商铺的扩展，西站这边的消费圈也越来越大，就连瓜州路这半段都成商业区了，我们去城关就不再说‘进城’了。”李女士说。

　　随着商业业态的完善与规模档次的提升，这个在当地人眼中的“城郊”变成了真正的城市。越来越浓的商业气息不仅引来了大牌的入驻，也引来了越来越多的投资兴业者。正在建设中的万辉时尚购物广场就是其中之一。据了解，万辉时尚购物广场是第十七届兰洽会的兰州市签约项目，更是七里河区的重点招商项目之一。该项目的建成投运将更进一步带动西站商圈的扩展与该商圈的次级发展。“等到我们真正投运后，估计不仅是对西站商圈，甚至对周边现代服务业的发展及新兴行业的带动是非常大的。整个西站地区的现代服务业将得到一次大的提升。”万辉时尚购物广场经理黄韬说。

　　在瓜州路与敦煌路交接的十字路口，万辉时尚购物广场的建设正在如火如荼地进行着，而已经建好的沿街商铺，包括艾莱依、登喜路、雅戈尔、劲霸等一系列的品牌服装已经抢先登陆。“我们欲投资4500万元，在西站商圈内打造一个高端的、全新的集餐饮、购物、住宿、教育、影院、娱乐等于一体的商业综合体，目前已经引进了多个国内外一线品牌，包括意大利的莱芙·艾迪尔、朗姿等，不仅如此，大润发大卖场也将在我们这里落户。”悉数着已经签订合作协议的品牌和企业，甘肃万辉投资有限公司经营黄韬一脸坚定地说：“万辉时尚购物广场所处位置恰恰是连接西站与安宁的重要节点，万辉落户西站，不仅是西站商圈的扩展，而且也是联通七里河与安宁商圈的重要节点。”

　　沿着瓜州路一路东行，便到了西站商圈的核心部分——阳光商埠，其沿街的除了热门的服装、鞋帽、日用百货、美容美发、餐饮娱乐等传统商业外，诸如酒吧、咖啡店等一些时尚元素也早已融进了这个商圈，沿街的商铺一家挨着一家，且家家都是顾客盈门，一派兴盛的样子。虽然已到了傍晚时分，但丝毫未影响到瓜州路上浓浓的商业气息。这条曾经名不见经传的‘小巷道’似乎正铆足了劲与七里河区的老商业区西津路在“角逐”。