兰州北龙口国际商贸物流城的新常态正在形成,你懂得!

时间:2015-07-28 10:07来源:大西北网 作者:王占东 点击: 载入中...

  大西北网7月24日,夏日的兰州热到36℃,太阳释放出巨大的能量,炙烤得大地山川腾起茫茫云烟。


  兰州北柳忠高速公路、109国道上,一辆辆满载货物的卡车,身披骄阳,轮飞大道,来往驰奔。站在这里 ,不仅让人看到现代物流的繁忙,也让人看到社会各行各业奋发进取的身影和国家经济发展的动力。
 

  这里也是目前兰州东南西北四大出口物流最为繁忙的地方。


  这里地处连接新区与兰州老城区的中心,这里汇集高速、国道、空港的立体交通,这里位居甘肃首善之区 的正北,成为兰州40里城市盆地东西张力的拉弓之地,而在历史的深处,这里还是景泰、靖远、宁夏、内蒙马 队驼队进入兰州东去中原必经集散地,那曾经的驼铃齐鸣、商队云集、铺号林立,引得官绅以其“神龙引路” 的重要区位价值赋予其吉祥响亮的名字——北龙口。


  而今日的整个北龙口区域,历史性地成为兰州城市化发展的前沿,北龙口迎来了历史性的嬗变。这其中除 了其优越的区位条件、悠久的商业历史,还有兰州传统商贸物流业升级的历史需要,还有大陆桥集团联合兰州 市政府倾力打造的“一带一路”上的北龙口国际商贸物流城。


  在市场经济条件下,当产业的升级、企业的战略和政府的规划在不谋而合中实现一拍即合,这个地区的发 展前景将是实现怎样的不可限量,早已不言而喻。

兰州北龙口国际商贸物流城

  “做市场不是卖市场”


  “不仅是建一个市场、而是运营一座城”
 

  兰州·北龙口国际商贸物流城位于兰州市皋兰县忠和镇。


  项目南与兰州市城关区相连,北与皋兰县忠和镇相接,东临109国道、西临柳忠高速公路,项目基地总长 度12.6公里。是兰州市的门户地标,距离兰州市中心仅10分钟车程。该项目占地21000亩,总建筑面积800万平 方米,整体项目总投资高达300亿元以上,是国家实施西部区域发展战略的重要组成部分。项目涵盖八大板块 ,包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、家用电器、大型家具品牌店。


  秉承“做市场不是卖市场,同发展,谋共赢。”“不仅是建一个市场、而是运营一座城。”的经营和开发 理念,北龙口国际商贸物流城最核心的、灵魂的内涵是,做好产业园区及周边城市的配套服务:小到商场的外 立面、建筑形象、结构,大到园区的整体规划、运营、项目周边生产生活高端配套,都将突破既有行业发展的 格局,让市场、商户在良好的企业平台上经营发展,让物流城和周边实现产业与城市融合,以物流成本为引擎 ,在北龙口给兰州再造一座北城。而这也与大陆桥集团项目开发和商业运营的理念相互契合,批发市场、工业 企业出城入园,不仅仅是一个搬迁,而是要能实现企业的转型升级,推动兰州市生产要素的集聚和产业的升级 。


  自2012年10月正式启动以来,开发企业大陆桥集团以自身雄厚的资金、先进的理念和成功运营商业的经验 ,大踏步推进北龙口区域的整体开发,不仅让兰州黄河以北区域从“城北时代”到“北城时代”转变,还成为 了兰州出城入园批发市场政府指定的承接地,成为兰州传统批发市场转型升级的平台,成为兰州商贸物流行业 的龙头老大。

兰州北龙口国际商贸物流城

  传统商业市场铸就历史


  近30多年来,在我国商业地产中,有一类特殊的模式,它是城市商业交易的重要组成部分,但又有别于传 统的城市零售类商业地产,它是批量采购的商业市场集群——物流商贸城。


  进入21世纪,在近10多年城市化快速推进、市场化深入发展的背景下,许多由大市场发展起来的物流商贸 城,经过了快速发展,成为城市商品交易的重要组成部分。


  1、有的通过业态和产业链的横向开拓,不断充实市场的资源,让市场成为大而全的大市场,商品和服务 涉及生活的方方面。在兰州,如雁滩商贸城,在国内如义乌小商品城。


  2、有的通过业态和产业链的纵向贯通,将其经营的某一主要商品和服务作为市场的主干,向其上下游、 左右岸进行伸展,形成专业的大型市场,如在兰州和国内常见的服装城、建材城、皮革城、粮油批发市场。


  3、还有的则是进行了综合化拓展,进行多业态的经营,形成一个地区综合性的商业市场,如日杂类市场 、综合性的批发城等。


  但是,伴随我国经济发展水平的提速和提升,我国经济结构的调整、经济方式的转变已经成为经济发展的 必然趋势。


  2012年以来,尤其是2014年以来,我国经济发展调结构、转方式、追求更有质量的增长的发展思路,已经 形成我国经济发展的新常态,在这一时代和经济背景下,包括传统商贸物流在内的所有产业行业都面临转型升 级的使命和任务。


  于是,兰州北龙口国际商贸物流城应运而生,顺势而为,不仅成为兰州启动最早、体量最大的现代化、国 际化物流商贸城,也是目前兰州同行业中招商最成功、建设最快、运营思路最清晰、潜在价值最大的传统商贸 物流行业转型升级的平台,北龙口是兰州市政府指定的批发市场出城入园的承接地。

兰州北龙口国际商贸物流城
 

  谁能应对商业变革的五大挑战谁就是胜者


  去年下半年以来,尤其是今年以来,我国经济、产业、商业发展格局经历和面临着深度调整。拿商贸物流 城来说,宏观的行业上,机遇与挑战并存,微观的区域上激情与竞争为伍。不论全国、西北还是兰州商贸物流 产业的发展,在当前和未来都面临着更为复杂、更具挑战的因素。


  回顾我国商贸物流业的发展历史,立足当前,瞻望未来,我们认为,现在和未来的商贸物流业发展至少要 面五大挑战:资金、商业招商经营能力、品牌号召力、电子商务能力、物流配送能力。这五大方面能力,缺一 难可。只有做到了这五个方面的协调并进,才能实现汇聚人气、适应趋势、引领价值、决胜未来。


  1、资金门槛。未来商贸物流城的发展,已经不在是过去传统的、粗放的大市场了,不论是占地面积、基 础设施还是内部的软硬件条件,都实现了大调整、大升级,没有巨大的资金支持,难以建设好、运营好、发展 好一个现代商贸物流城。


  2、土地资源紧张。随着城市化的发展,城市的土地早已变得寸土寸金,许多大城市不得不通过出城入园 将传统批发市场搬迁出去,为老城区城市功能的优化提升腾挪出更多的空间,即便是都搬迁至城郊区,不是地 域遥远就是配套不足,拥有广阔的空间、领先的配套和尽可能好的区位,成为引领行业发展的重要力量。


  3、行业商户资源瓶颈。现代商贸物流城的关键要素,要有商户资源和消费者资源,没有商户的到来,没 有商户的扎根儿发展,就没有商贸物流城的发展,甚至连启动就难以开展。而没有消费者资源,商户资源也难 以为继。吸引商户和人气的资本,在于自身的潜在价值,不仅包括硬件的,还包括软件的思路、理念。


  4.品牌影响力。21世纪是品牌的经济。商界的法则更是:品牌者生存。因为只有有了品牌的号召力,才能 实现自身和行业跨越、转型和升级,因为品牌不仅代表的是行动、品质还有价值,还拥有适应未来行业产业发 展的理念、市场引领作用。因为过去三十年是行动时代,十几年前是品质时代,现在是价值时代,只有引领了 价值,才能增强商户的信心,吸引商户在此扎根儿。


  5、如何应对电子商务带来的冲击?实体房租价格的上升、人力资源成本的高企,电子商务的兴起,都成 为传统商业模式重要冲击波,尤其是伴随大型电子商务平台的成熟、国家互联网+概念的提出,传统商品贸易 的经营方式和理念正在经历脱胎换骨的变革。未来,传统商业如何拥抱互联网,如何实现线上线下020式生产 和消费,成为其未来发展长远与成败的关键之一。

兰州北龙口国际商贸物流城

  北龙口的优势在哪里?


  面对传统商业,尤其是经济新常态之前决策布局出来的现代商贸物流城所遇到的挑战与机遇,兰州两三年 内新建设的几家大型商贸物流城该何去何从?作为兰州建设最早、体量最大、招商最为成功的北龙口国际商贸 城能否成为兰州商贸物流业转型升级的引领者?近而成为兰州、甘肃、西北乃至于“一带一路”上新的消费基 地、消费热点和经济增长点?


  让我们来看一组北龙口国际商贸物流城的信息。


  战略定位:打造全国最大的专业市场仓储物流基地,立足兰州,辐射西北,面向欧亚,成为“一带一路” 上的国际商贸物流城和耀眼的经济产业明珠。


  核心商业模式:做市场不是卖市场,同发展,谋共赢。


  核心商业原则:不仅是建一个市场、而是运营一座城。


  业态分配:国际商贸物流中心、中央商务区(金融服务中心、研发设计中心、行政管理中心和企业总部基 地)、会展中心。


  其他配套增值服务:1带:12.6公里商贸交易带,3核:城市商贸核心—高级家具家装卖场、综合服务核心 —市场服务配套中心、基础物流核心—大宗建材交易中心,8大板块:建材家居装饰、五金机电、汽车配件、 酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店,12大配套:仓储物流、生产加工、商业住宅、 餐饮娱乐、星级酒店、写字楼、企业总部及研发中心、家庭及工程装饰设计与咨询中心、大型活动展览及产品 发布中心、电商交易信息中心、金融服务中心、学校、医院。


  发展规模:项目占地21000余亩,总建筑面积800万平方米,整体项目总投资高达300亿元以上。项目涵盖 八大板块,包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具 品牌店。八大版块将依据城市规划政策及市场情况有序推进,分段实施,整体开发。


  运营实力:自2002年来,大陆桥集团成功开发了兰州东部品牌服饰批发广场、武汉汉正街品牌服饰批发广 场、江苏南通十字街地下品牌服饰城、湖北孝感中国品牌服饰产业城等商业项目。


  经济贡献:全面建成运营后年预计交易总额达300亿元,上缴利税10亿元,解决就业岗位10万余个。


  区位:位于兰州市皋兰县忠和镇。项目南与兰州市城关区相连,北与皋兰县忠和镇相接,是兰州市的门户 地标,距离兰州市中心仅10分钟车程。


  交通:东临109国道、西临柳忠高速公路,机场高速、水秦高速、铁路、北环路、北二环、兰秦快速通道 ,拥有现代化立体交通网。
 

  政府支持:兰州市专业批发市场出城入园指定承接地。


  招商质量:入驻商户占兰州市场份额的98%以上,入驻商户已达16000多家,加上物流配套经营户已近 20000家,标志着西北最大的一站式购物产业链已经形成。


  总上所述,资金、商业招商经营能力、品牌号召力、电子商务能力、物流配送能力已基本形成,并拥有规 模、区位、交通、实力、经营理念、政策支持、商户质量、配套体系、市场机遇,已经形成了一个商业地产所 需要资源要素和商圈氛围。

兰州北龙口国际商贸物流城

  北龙口,兰州盆地东西张力的拉弓之地


  除此之外,北龙口国际物流商贸城有关专家指出,北龙口,大兰州经济发展的纽带地正在发力。


  第一,近20年兰州城市建设和规划发展很快,城市在发展市场在拉动,兰州作为一座狭长的河谷城市,在 东西50公里,需要一个一站式购齐的市场;


  第二,在大兰州建设背景下,兰州提出批发市场出城入园,把北龙口作为承接地,这里南边是老城区,北 面是兰州新区,处在经济纽带地位上和甘肃省门第一道的形象通道上,是大兰州经济发展中的经济纽带和通道 纽带,未来发展不可限量。


  第三,通过北龙口建设,可以促进皋兰县域经济快速发展。北龙口国际商贸物流城市有十多个市场板块, 容纳2万多商户,未来这里至少要有15万人,而皋兰县有14万人,整个人口体量甚至比一个皋兰县还要大,同 时在市场、仓储、物流以及医院、学校、商业街、酒店等现代化配套设施的建设下,这里将是一座产业新城, 成为促进兰州北产业发展、产城融合的重要引擎,提供众多就业岗位、创造大量税收,对拉动皋兰县域经济发 展和兰州北城崛起,发挥巨大作用。


  第四,改善兰州环境和交通。兰州每天进出的货运车有两万多辆,批发市场出城入园,把生产、仓储等一 起整体搬出城区,不仅为老城区腾挪出更大空间,还将大大改善城区环境,再加上北龙口实施市场专业分区, 仓储、生产、销售等分区运营,在新的园区内也不会产生新的脏乱差问题。


  第五,兰州批发市场出城入园,还为兰州老城区提供更多有价值的新土地、新空间,对促进土地集约利于 ,提升兰州城市功能和现代都市形象,有重大影响。


  第六,促进产业转型升级。目前,兰州城区内的传统批发市场,基本上还处于一代、二代的初级市场阶段 ,而像江苏、浙江的同类市场已经升级发展至第五、第六代市场,兰州传统、老旧、分散、粗放的批发市场亟 需转型升级,而之所以落后,主要在于缺少像北龙口这样的批发市场转型升级的平台,伴随北龙口国际商贸物 流城的正式运营,不仅成为兰州批发市场的承接地,为批发市场提供一个转型升级的平台,也为消费者提供一 站式购齐的平台,为兰州提供一个促进区域经济协调快速发展的产业经济平台。

兰州北龙口国际商贸物流城

  “一带一路”上璀璨的产业经济明珠


  北龙口,这个位于兰州北部的交通咽喉,以其坐拥的交通、区位和正在布局的业态格局,无时无刻不在为 人们呈现出一幅物流繁忙、商户汇集、产业升级、经济发展的拼搏图画。


  说起今日经济发展,都在讲新常态,你若来到北龙口,你会看到不一样的新常态,看到给人无尽奋发力的 新常态。


  在感慨北龙口给人带来的惊喜和力量的时刻,我们会自然地看到了它的未来,更会很自然地回忆其沧桑的 过去。打开尘封的历史,把北龙口放在更大的背景下去考察,我们忽然一下子惊呆了!北龙口,这个兰州北的 交通要道,曾经有着辉煌的商业历史,并将影响一直绵延至今,乃至于影响着更深远的未来。


  你能看到多远的过去,就能看到多远的未来。


  据《皋兰县志》记载,丝绸之路繁盛的各个时期,金城(兰州)、北龙口、阿干城等地都是古丝绸之路上 的重要驿站。在茶马互市的鼎盛时期,由于北龙口直通蒙古产马地,其影响力远远大于其它弯道。唐宋时期, 由景泰、靖远、宁夏、内蒙古进入兰州的马队、驼队必须在北龙口集散,草场街因此得名,久而久之,北龙口 一带的官绅以“神龙引路”为由确定了北龙口的吉名。


  今日的北龙口,与兰州市区零距离,是兰州市区与新区的必经通道,是兰州通向青海、新疆、宁夏、内蒙 的必经之地,是“一带一路”通往中西亚、欧洲重要的交通要道和物资集散地,其现成的四纵三横立体式交通 网络,两边大量的平地与沟地,使得北龙口成为全国所有城市独一无二的最适合做商贸物流的区域。


  当我们走进北龙口鳞次栉比的现代化商铺区,我们看到全国商贸物流界的品牌已经入驻,并正在蓄势待发 。


  在北龙口国际商贸物流城的办公区,上千平方米的办公区整齐分部,穿着时尚、装扮精干、勤奋踏实的四 五百名员工正奋战在各自岗位,在同一个平台上,以自己的勤劳和智慧建设着北龙口国际商贸物流城,打印机 的响声、电话的铃声、员工的对话声和年轻有为的忙碌身影,为北龙口带来了现代化的工作平台,不仅是北龙 口的发展的身影,也是兰州北城发展的身影。


  7月25日,记者通过360网页、百度网页搜索引擎搜索“兰州北龙口国际商贸城”在页面跳出的11条新闻中 ,北龙口的新闻占据了10条。


  今日,在兰州东西南北的几大出口处,新布局建设的现代化商贸物流城已成林立鼎足之势,他们代表、承 载、引领和影响着兰州商贸物流业发展的未来,也事关兰州经济发展新的增长点的培育,在机遇与挑战并存的 情况下,做成功的项目,必然是车水马龙、交易兴旺,做不成功的项目只能是门可罗雀、死水凝澜。


  烈日当头,站在兰州的山巅举目四望,让人仿佛听到了太阳哗剥燃烧的声音,它是那般的焦急与激烈。


  面对挑战因素更趋复杂化的今日和未来,位居“神龙引路”悠久商业历史之地的北龙口国际商贸城发出了 自己声音:北龙口,一定能走向世界,一定成“一带一路”上璀璨的明珠。


  这是来自兰州现代国际商贸物流城的声音,来自北龙口的声音。

(责任编辑:李勤芳)
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