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　　大西北网12月2日讯 国指数研究院发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。其中西安11月房价环比下跌0.25%，跌至6878元/平方米，这个数据意味着，西安房价跌至四年前水平。

　　百城房价环比连跌7个月

　　一系列楼市政策利好下的销量回升，并没有扭转11月房价的下滑趋势。

　　数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月环比下降。

　　11月环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。环比上涨城市23个，环比减少4个。全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

　　具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%-18%。不过，相比10月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

　　“一线城市房价微涨，不会成为价格的风向标，但这能说明，楼市刚需基础还有。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为。

　　11月西安房价跌至6878元/平方米

　　数据显示，西安11月房价环比下跌0.25%，跌至6878元/平方米。

　　2010年、2011年、2012年、2013年连续4年的11月，西安房价分别为6834元/平方米、7270元/平方米、6992元/平方米、7296元/平方米，而目前的6878元/平方米，最接近2010年11月房价。

　　“西安房价虽然跌回了四年前，但房价起伏不大。因为在2009年、2010年，西安房价大幅上涨后，接下来的几年，受当时限购影响，价格一直比较稳定，基本上都是在6500元-7000元/平方米之间浮动。”王圣学说。

　　西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为：“7-10月西安普通住宅成交均价在6500元/平方米上下浮动，较为稳定。而10月西安普通住宅成交均价为6555元/平方米，较9月持平。从成交均价走势图来看，房价整体也是趋于稳定。”

　　西安成交量连续两月上行

　　中国指数研究院一位分析师称，“整体来看，随着各种利好政策相继出台，从成交量看，西安楼市出现回暖迹象。在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价仍面临下行压力。而关于这一点，西安也不例外。”

　　李宇兵也认为，最近的降息，结合之前的取消限购、限贷政策，以及公积金贷款的政策支持，将形成政策效应叠加，进一步刺激楼市销售阶段性上扬；同时也将影响购房者入市的意愿，目前西安楼市连续两个月销售量同比、环比呈现上行，但房价仍然处于低位徘徊，同时年末房企冲刺销售业绩，以品牌房企为代表的西安市场仍主打降价促销牌，“因此利率下调政策将成为未来一段时间房价企稳的主要因素”。

　　王圣学也认为，“虽然西安楼市有回暖，但预计到明年上半年之前，西安房价还是以稳定为主，不会下降多少，但也不会上涨多少，依然会在6500元-7000元/平方米之间浮动。短期内，此格局不会改变。”
http://news.hsw.cn/system/2014/1202/187581.shtml